上海十几套亿元级豪宅也在挂牌出售,背后原因揭秘

网友 11个月前 796 ℃ 导读

上海二手房市场的挂牌量不断攀升已成为公认的事实。然而,令人意想不到的是,就连总价达到1亿的豪宅,也开始越来越多地挂出售牌。 最初我们获得的信息主要来自短视频平台,例如绿城黄浦湾这个项目,目前已经有十几套房源挂牌出售。 而令人惊讶的是,最近的明星新闻中也不乏类似的抛售案例,例如有中介声称'吴亦凡价值1.28亿的房子'...

上海二手房市场的挂牌量不断攀升已成为公认的事实。然而,令人意想不到的是,就连总价达到1亿的豪宅,也开始越来越多地挂出售牌。

最初我们获得的信息主要来自短视频平台,例如绿城黄浦湾这个项目,目前已经有十几套房源挂牌出售。

而令人惊讶的是,最近的明星新闻中也不乏类似的抛售案例,例如有中介声称"吴亦凡价值1.28亿的房子",绿城黄浦湾挂牌正在出售。

除了绿城黄浦湾,还有翠湖天地、华侨城苏河湾、古北壹号等项目,纷纷挂牌出售1亿以上的天价豪宅。

我不仅好奇于是否存在大量过亿的豪宅正在挂牌销售,还想了解背后真正的原因是什么。

首先,上海作为中国经济发展的重要引擎,吸引了大量的人才和财富。随着经济的繁荣和人口的增加,对高端住房的需求也随之上升。对于那些追求奢华和品质生活的人士来说,1亿以上的豪宅成为了一种身份和地位的象征。

其次,上海作为国际大都市,拥有发达的金融、商业和文化中心,吸引了众多高净值人群和外籍人士。这些人士对于高端房产的需求较高,而1亿以上的房子往往拥有独特的地理位置、豪华的装修和丰富的配套设施,能够满足他们对于品质生活的追求。

另外,房地产市场的供需关系也在一定程度上影响了豪宅的挂牌情况。随着市场调控政策的推进和购房限制的出台,一些开发商和投资者开始转向二手房市场,选择将豪宅出售。这也导致了过亿豪宅挂牌数量的增加。

此外,一些投资者也可能受到房地产市场走势的影响,选择在目前房价相对较高的时候出售豪宅,以获取更高的回报。

总体来说,上海房市中1亿以上豪宅挂牌的增加是多重因素共同作用的结果。经济发展、人口增加、高端需求、市场调控等因素交织在一起,促使了这一罕见的现象的出现。

01

关于上海 1 亿以上豪宅的真实挂牌量到底有多少

翠湖天地、汤臣一品、华府天地、古北壹号… 这种位于上海顶流板块,如黄浦滨江、陆家嘴、新天地等

一般都是上海最顶级的房子,面积在 400 平以上,单价高达 20 万 +,理论上总价才有可能有一个亿

我先在链家平台上按总价由高到低顺序筛选,目前能看到的,总价 1 亿 + 在挂牌的只有十几套

但是链家上高价豪宅一般不在外网展示,因为豪宅的挂牌要求比较严格,也考虑到业主隐私,所以很少能看到

后来我联系了一位专门做上海豪宅的老中介,入行已经有 9 年多,只做 3000 万以上豪宅

从他那边我打听了一下各个豪宅的挂牌情况,根据 11 个小区样本统计

从总挂牌量来看,今年至今上海 1 亿豪宅挂牌有 59 套

上海十几套亿元级豪宅也在挂牌出售,背后原因揭秘 吃瓜基地 第1张

(统计时间:2023 年 6 月 8 日,数据来源:链家豪宅中介)

1 亿挂牌翠湖天地有 10 套,华府天地 8 套、云锦东方锦园 7 套… 财富海景花园 2 套

一般对于豪宅有几套在挂牌中介也不会乱说,而且这些挂牌房源在链家内网上都是真实存在的

通过中介提供的 1 亿以上真实挂牌房源,我整理了这份部分详细清单

从这份数据中能看到,有不少都是今年刚挂牌出来的,面积最大的超 600 平,总价最高的挂牌 2.6 个亿

上海十几套亿元级豪宅也在挂牌出售,背后原因揭秘 吃瓜基地 第2张

以翠湖天地为例

作为目前 1 亿以上挂牌最多小区之一,总价在 1.09 个亿、1.72 个亿、1.3 个亿、1.8 个亿… 单价基本在 30-40 万 / 平

在这些房源中,四期隽荟挂出来卖的比较多,有 2 套前排 390 平稀缺大平层挂牌

还有三期嘉苑,面对新天地太平湖的高层大平层也挂牌 1 个亿以上

上海十几套亿元级豪宅也在挂牌出售,背后原因揭秘 吃瓜基地 第3张

我还特别问了一下翠湖天地旁边的华府天地,一共有 9 套挂出来,起步就 8800 万,其中 1 亿以上有 8 套

今年 2 月份华府天地就挂出来一套 400 多平大平层,挂牌价 1.3 亿,单价在 29 万 / 平

在新天地板块,包括翠湖天地、华府天地在内,上亿挂牌的一共就有 27 套

不仅是新天地板块,浦东陆家嘴今年也挂出来不少 1 亿豪宅

据中介透露陆家嘴上亿房源共挂牌 18 套,其中今年挂牌就有 9 套

以汤臣一品为例,目前挂牌 3 套

一直保持神秘的汤臣一品,以往都是 0 挂牌,最近一次成交记录显示早在 2015 年

2023 年 4 月,汤臣一品前排一线江景房挂了一套 597 平,一出价就是 2.6 个亿

上海十几套亿元级豪宅也在挂牌出售,背后原因揭秘 吃瓜基地 第4张

去年汤臣一品前排是没有一套在卖的,现在唯一一套出售都是要抢的

据中介透露,房东之所以挂牌出售,是为了资金整合

在市面上接近 600 平的房源屈指可数,还是一线江景前排房源,确实很少有,算一下这一套单价约 44 万 / 平

包括以前很少有挂牌的,如中粮海景壹号、古北壹号都有三四套在挂牌

据中介说,相比前几年今年像这种上亿豪宅挂牌,确实要明显多一些

02

虽然被摆上货架的很多,真实成交却基本都是 0

我跟兔博士拉了一份数据,2021 年至今上 1 亿 / 套以上的二手顶豪共成交 44 套

1 亿以上二手豪宅平均每年只有十几套

上海十几套亿元级豪宅也在挂牌出售,背后原因揭秘 吃瓜基地 第5张

(统计时间:2023/6/8,数据来源:兔博士)

大部分都是别墅或者老洋房,其他的基本都是古北壹号、翠湖天地、汤臣一品、中粮海景壹号,面积在 400 平 + 的超大户型

我们聚焦到某个豪宅小区,对比看看它们的挂牌量和成交量

据专门做豪宅的中介所说,今年豪宅比较难做,特别是 1 亿以上很少有成交

截至目前华府天地挂牌 8 套,0 成交

翠湖天地挂牌 10 套,也还没有 1 亿以上的成交

再看看古北壹号,1 亿以上总价 2022 年一年成交 4 套,今年 4 月、6 月分别只成交了 2 套

有一些房东也在下调挂牌价,比如今年汤臣一品,报价 2.6 个亿,房东愿意降 3000 万

还有华府天地一套 1.3 亿的房子,2 月份挂牌 1.5 亿,前后一共下调了 2000 万

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你会发现总价上亿的房子,客户都极其稀缺

这种顶豪的客户其实很难找,很多时候看房都需要验资高达 1-2 个亿,符合条件的人也不多

加上豪宅的成交周期比普通小区更长,基本上现在翠湖天地的成交周期已经拉到快一年的时间了

无论是客户还是房源,时间一长不确定因素就很多,交易相对就困难一些

03

还有一个更小的市场值得关注,二手法拍房

当我打开全球最大的线上拍卖市场阿里拍卖平台,一搜上海被拍卖的 1 亿豪宅,大量的法拍房瞬间扑面而来

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我把今年上海 1 亿以上法拍房整理了一下

数据来源:阿里拍卖

我比较关注的是绿城黄浦湾,近几年被拍卖的房子有 4 套

不过,上达 1 亿的法拍房只有一套 406 平,起拍价 1.2174 亿

拍了一天,有一两万人围观,并没有一个人报名,也没有出价,最后流拍

从法拍信息上能看到,标的所有人是孙 xx,据中介说房主是两个 90 后,涉及借款**被拍卖

同样被拍卖的还有,中粮前滩海景壹号,有 2 套上亿房子被拍卖,一套 1.15 亿,一套 1.28 亿

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法拍价最高的一套达 9 个亿

位于华漕北翟路 3398 号,查了一下被执行人为上海东方国贸投资管理有限公司,目前房子已经被查封等待拍卖

其中被拍卖的原因跟公司破产有关

上海东方国贸有限公司已于 2021 年 12 月 16 日被上海市第三中级人民**裁定破产清算

来源:网络

法拍房有一种情况是因为无力偿还贷款导致断供,被强制执行收回房产拍卖抵押

也可能跟业主自身债务**有关,所以突然冒出来这些被拍卖的上亿房产

还有就是一些业主急需用钱,将房屋抵押给第三方,没想到不能按时还钱

根据《担保法》规定,第三方不能直接取得抵押房产,只能向**申请拍卖房产来还款

不乏有的人资产来源于不正当渠道,就像前段时间曲某婷名下位于哈尔滨的两套房被拍卖,也是跟其母亲受贿有关

04

我更好奇的一点,过亿豪宅的抛售潮,背后的原因

关于这一点,我也咨询了资深豪宅中介,他们手上经手的客户,基本都是 5000 万级别的圈层

所以,从整个市场来看,对于上亿总价的豪宅市场,已经不能用一般的行业视角去看待了

房东基本都是百度百科能够查询得到的人物,或者当红明星等等

之前市场好的时候很多稀缺的房子不愿意挂牌,上亿资产的客户都比较惜售

现在被挂出来,原因也是因人而异,说实话和普通市场相比,不能笼统概括

我简单了解下来,大致以这三类为主

以华府天地挂牌 1 亿房子为例,原本房东一家三代住在一起,因为选择出国才卖掉的

这种客户原本买来自住,但今年准备**或者出国陪孩子读书

然后翠湖天地有不少挂出来的房子,都是当时以公司名义购买的

其中 2017 年的翠湖天地四期,也是翠湖系列的口碑之作,开盘价格 16 万 / 平左右,五年二手涨到了 30 多万 / 平,价格几乎翻了一倍

有一套挂牌 1.72 亿就是以公司名义购买的,而且同一个小区有 2 套房子,对于这样的房东来说,买房其实就是处理手上多套的资产,以达到资金整合目的

翠湖天地的开发商瑞安来自新加坡,第一批业主有一些国外客户,他们不只在上海持有资产,在其他国家也有房产

当然房产也只能作为他们资产中的一部分,他们投资的方式很多,包括股票、基金等等

现在正在法拍的豪宅业主,并不是主动卖房,而是被迫无法再持有房产

在人生最辉煌的时候买下了房子作为资产持有,现在遇到债务问题时才会被**强制执行

综合以上原因,不管是二手市场,还是法拍房市场,现在上海不少上亿房源愈来愈多挂出来

而在这轮行情下,这种过亿豪宅的高挂牌现象,可能还会持续一阵子

来源:真叫卢俊

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